不動産の名義変更(相続登記)の手続き

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相続が起こった場合、相続した不動産の名義を被相続人名義から相続人名義に変える手続きをしなくてはなりません。

不動産名義を変更しないと、後々トラブルになることがありますので、できるだけ速やかに手続きをすることをお勧めします。

不動産を相続した際の名義変更(相続登記)手続き

不動産の所有者である被相続人が亡くなり相続が開始すると、相続人に不動産の所有権が移転します。

しかしながら、その不動産を自分の名義に変えるには、「相続登記」の手続きをしなければなりません。

この相続登記を行わずに放置すると、『相続人であった者が死亡し、さらに相続人の数が増えてしまい、遺産の分割の話がまとまらなくなってしまった』というトラブルにつながります。

この相続登記を行わないと、その不動産の所有権を主張することができず、売却したり担保にすることができません。(相続登記をしないデメリットについて詳しくはこちら>>)

そのため、今は売却などの予定がなくても、後々のトラブルを避けるためにできる限りお早目の名義変更手続をお勧めいたします。

相続登記は相続人がご自身で行うこともできますが、手続きが非常に面倒なためほとんどの方が専門家である司法書士に依頼をします。


image_nagare1どうしたらよいかおわかりにならない方は、ぜひ当事務所にお問い合わせください。

相談受付:TEL 06-6433-5007
営業時間9:00~18:00(平日) 土・日・祝日対応可(要相談)

尼崎や西宮の皆様からのご相談をお待ちしております。

不動産の名義変更の手続きの流れ

大まかに、以下の手順で行います。

(1)遺産分割協議の終了

詳しくは遺産分割協議のページをご覧ください。

 (2)登記に必要な書類の収集

下記の必要書類をご参照ください。

(3)登記申請書の作成

登記の申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。司法書士に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できることでしょう。

(4)法務局への登記の申請

登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする法務局に登記申請をします。提出した書類に不備がなければ1週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されます。

不動産の名義変更に必要な書類

当事務所に相続登記の手続きをご依頼いただいた場合、下記の書類のうち「」がついているものについて、すべて収集・作成を代行させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

亡くなられた方(被相続人)の書類

① 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本等 

相続人を確定するために必要です。

また、被相続人の記載のある戸籍謄本は1通ではありません。原則、生まれてから亡くなるまでの全ての戸籍謄本を集めなければなりません。

また、転籍や婚姻などをされている場合、転籍前や婚姻前の本籍地所在地の市区町村で、除籍謄本や改正原戸籍を取得しなければなりません。

一般の方でも取得できますが、何回も転籍されているような場合や遠方の市区町村に請求しなければならない場合、手続きはかなり煩雑になります。

② 住民票の除票の写しまたは、戸籍の附票の除票 

被相続人を住所と氏名及び本籍地で特定するためです。

相続人の書類

 ① 法定相続人全員の戸籍謄本 

相続人であること及び現在も生存していることを証明するためです。

② 遺産分割協議書 

法律で定められた相続分以外の割合で相続する場合に必要です。

③ 法定相続人全員の印鑑証明書

遺産分割協議書に添付します。

④ 相続財産をもらい受ける相続人の住民票の写し 

登記簿に不動産の所有者として記載される方の住所を特定するためです。

⑤ 相続する不動産の固定資産評価証明書(一番新しい年度のもの) 

相続登記にかかる登録免許税を計算するためです。

⑥ 相続する物件の登記事項証明書 

相続登記申請の前に不動産を特定したり、被相続人名義の不動産かどうかを確かめたりするためです。(上記の書類以外にも書類が必要な場合があります)

これらの書類をすべて集めるのは相当な労力を要します。また、戸籍謄本等の収集などにおいて少しでも不備があると、もう一度やり直す必要が出てきます。

当事務所に相続登記の手続きをご依頼いただいた場合、上記の書類のうち「」がついているものについて、すべて収集・作成を代行させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

当事務所の相続手続きサポート費用

項目

相続登記
節約プラン

相続登記
お任せプラン
初回のご相談(90分)
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集 ※1 ×
相続人全員分の戸籍収集 ※1 ×
収集した戸籍のチェック業務 
相続関係説明図(家系図)作成 ×
残高証明書取得(預貯金・株式) × ×
評価証明書取得 ×
遺産分割協議書作成(1通) ×
相続登記(申請・回収含む)
※2、3、4、5
不動産登記簿謄本取得
預貯金の名義変更 ※6 × ×
パック特別料金 48,000円~ 90,000円~

※1戸籍は5通まで、以降は1通あたり2000円を頂戴致します。
※2相続登記料金は、「不動産の個数(筆数)が3以上の場合」「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。
※3不動産の評価額により、料金に変更が生ずる場合がございます。
※4不動産が多数ある場合、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので別途加算されます。
※5当事務所の報酬とは別に登録免許税(固定資産評価額の0.4%)が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4%=80,000円が別途掛かります。
※6預金口座名義変更は2口座までの金額になります。以降1口座追加につき20,000円頂戴致します。 

 

 


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